همسایه ها خانه ما را از پنجره تراس دیدند. باید چکار کنم؟


این هفته به دو سوال مخاطبان روزنامه و سه سوال مخاطبان سایت دادراه پاسخ خواهیم داد:

این هفته به دو سوال مخاطبان روزنامه و سه سوال مخاطبان سایت دادراه پاسخ خواهیم داد:

سوال اول: ما خانه ای داریم به نام پدرم که فوت کرده و مادرمان در آن زندگی می کند. برادرم مدعی است مادرم به دلیل نیاز مالی، غافل از اینکه می خواهد سهم خود را به عنوان وکیل به شخصی بفروشد و می گوید تا زمانی که مادر حقی ندارد، آن شخص زنده است. آیا امکان انجام این کار وجود دارد؟ آیا این برای سایر وراث آزار نمی دهد؟

جواب: اولاً، سهمی در ملک مشاعی که چند نفر در آن شرکت دارند، مانند ملکی که ذکر کردید، بدون رضایت همه شرکا قابل فروش نیست. بنابراین فروش سهام این خانه بدون رضایت مادر عملا غیرممکن است و یا از نظر قانونی بی اثر است. ثانیاً اگر مال به دیگری فروخته شود نمی توان گفت که آن شخص ادعایی نخواهد داشت زیرا در نهایت مال اوست و مالک آن است و فقط می توان با قرارداد دیگری به او قول داد که در این ملک تصرف نکند. تا زمان فوت مادر (فوراً) این امر به دلیل نامعلوم بودن زمان فوت مادر مشکوک است و مطمئناً برای شما مشکل ساز خواهد شد.

سوال دوم: پدرم به شدت بیمار است و قدرت این را ندارد که برای گرفتن وام یا تغییر مالکیت به بانک یا اداره مراجعه کند. لطفا بگویید چکار کنم.

ج: از سردفتر بخواهید تا سردفتر (احتمالاً با قیمت بالاتر) به خانه بیاید و امضا و اثر انگشت خود را در آنجا بگیرد و سپس دفتر اسناد رسمی افتتاح کند.

سوال سوم: پنجره های حیاط آپارتمان پشتی ما دارای روکش شیشه ای است. چند روزی است که دارند شیشه ها را برمی دارند، پنجره ها را باز می کنند و از طبقه اول ساختمان به خانه ما نگاه می کنند. آیا می توانیم به شهرداری شکایت کنیم؟

پاسخ: باید شکایت خود را به عنوان مزاحم در شورای حل اختلاف مطرح کنید. کاری که همسایه شما انجام داده خلاف قوانین شهرسازی است.

سوال چهارم: ۲۲ ماه پیش از فروشنده دیگری که مشاور املاک و دارای شرکت بازرگانی است یک واحد مسکونی یک آپارتمانی در ارومیه استان آذربایجان غربی خریدم. این واحد توسط فروشنده و مالک و سازنده آپارتمان به عنوان شاهد اول امضا شده است. اکنون بیش از ۴ ماه از واگذاری آپارتمان می گذرد و سازنده با عدم انجام سایر تعهدات مندرج در بیانیه اعلام کرده است که پارکینگ اختصاصی را تحویل نمی دهد در حالی که سازنده در حال حاضر دارای ۳ پارکینگ اختصاصی است. واحدها لازم به ذکر است سازنده آپارتمان با فروشنده صاحب کسب و کار یا خانواده آشنایی دارد.

پاسخ : طرح دعوای « الزام به واگذاری پارکینگ » به دادگاه . با فرض انجام این کار، در این مبارزه پیروز خواهید شد.

سوال پنجم: من ۳ سال در یک شرکت تجهیزات پزشکی کار کردم. بعد از اتمام قرارداد ۱۸ ماه بیمه بیکاری داشتم و حدود ۶ ماه حقوق گرفتم اما همین ماه به شعبه مراجعه کردم و گفتند چون یکی از اعضای هیئت مدیره شرکت موجود قطع شده است. در حالی که این شرکت ۵ سال پیش تاسیس شد و فعالیتی نداشت. حالا میخواستم ببینم چطوری میتونم برای بیمه بازنشستگیم شکایت کنم؟

پاسخ: می توانید از این رای به دیوان عدالت اداری شکایت کنید و یا از طریق اداره ثبت شرکت ها از هیئت مدیره خارج شوید و یا شرکت را منحل کنید.