پشت صحنه رشد سرمایه گذاری در ساخت و ساز


آخرین آمار رسمی حاکی از انحراف دو شاخص کلیدی در صنعت ساختمان کشور است. از سوی دیگر تعداد پروانه های ساختمانی …

पुष्ट पर्ध रूष्ड के विश्वार्ण दर सासपुष्ट पर्ध रूष्ड के विश्वार्ण दर सास

آخرین آمار رسمی حاکی از انحراف دو شاخص کلیدی در صنعت ساختمان کشور است. از یک سو تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در سال گذشته ۲۶ درصد کاهش داشته و از سوی دیگر میزان سرمایه گذاری بخش خصوصی در مراحل مختلف ساخت و ساز در نیمه اول سال ۱۴۰۰ نسبت به مدت مشابه سال ۱۳۷۹ کاهش یافته است. در سال گذشته حدود ۴۷ درصد رشد داشته است.

نابرابری این دو شاخص کلیدی نشان می دهد که اگرچه در شرایط اقتصادی کنونی تمایل به شروع پروژه های عمرانی جدید به میزان قابل توجهی کاهش یافته است، اما در عین حال به دلیل رشد مجدد نرخ تورم عمومی و همچنین تورم نرخ مصالح ساختمانی در ۱۲ ماه گذشته در پایان سال ۱۴۰۰ به ۵۵ درصد رسید، ارزش سرمایه گذاری واقعی در پروژه های ساخت و ساز اجباری افزایش یافت، به طوری که میزان سرمایه گذاری (در هر سه فاز شروع، نیمه تمام و ساختمان های تمام شده) در تابستان ۱۴۰۰ نسبت به ۸ فصل قبل بهبود یافت.

این در حالی است که در مدت زمان کوتاه تری آمارهای رسمی حاکی از آن است که میزان سرمایه گذاری در بهار و تابستان ۱۴۰۰ نسبت به مدت مشابه سال قبل بیشتر است. اگرچه آمار مربوط به میزان سرمایه گذاری در صنعت ساختمان در فصل پاییز و زمستان سال قبل هنوز منتشر نشده است، اما با توجه به پارامترهای اساسی موثر بر اقتصاد مسکن در نیمه دوم سال گذشته، به نظر می‌رسد در دوره مذکور جهشی در سرمایه‌گذاری صورت گرفته است.

کاهش تعداد مجوزهای صادر شده در کشور

به گزارش «تزا» به نقل از مرکز آمار ایران، زمستان سال گذشته ۳۹ هزار و ۵۳۲ پروانه ساختمانی در کل مناطق شهری کشور صادر شد که نسبت به فصل مشابه در سال ۹۸، ۲۴.۵ درصد کاهش داشته است. البته شاخص صدور پروانه ساختمانی در فصول بهار، تابستان و پاییز سال گذشته به ترتیب ۷.۶ درصد، ۳۹.۳ درصد و ۳۰.۶ درصد نسبت به دوره مشابه سال ۱۳۹۸ رشد منفی داشته است. به این ترتیب مجموع پروانه های ساختمانی در کل مناطق شهری کشور به ۱۳۸ هزار و ۱۳۱ پروانه رسید که نسبت به سال ۱۳۹۸ (از ۱۸۷ هزار و ۶۶۶ پروانه) ۲۶.۳۹ درصد کاهش داشته است.

رشد سرمایه گذاری در ساخت و ساز

آخرین آمار رسمی نشان می دهد در تابستان سال ۱۴۰۰، بخش خصوصی حدود ۱۱۰ هزار و ۳۶۰ میلیارد تومان در پروژه های عمرانی مستقر در مناطق شهری کشور سرمایه گذاری کرده است که از این میزان بیش از ۲۶ هزار میلیارد تومان در ساختمان ها، حدود ۶۳ هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری شده است. برای ساختمان های نیمه تمام و حدود ۲۱ هزار میلیارد تومان برای ساخت و سازهای تمام شده هزینه شد. مجموع سرمایه گذاری ها در بهار گذشته حدود ۱۰۲ هزار و ۹۰۰ میلیارد تومان بوده و رشد ۷.۲۴ درصدی را به ثبت رسانده است. این در حالی است که مجموع سرمایه‌گذاری‌های بخش خصوصی در صنعت ساختمان طی نیمه اول سال ۱۴۰۰ معادل ۲۱۳ هزار و ۲۶۰ میلیارد تومان بوده که نسبت به میزان سرمایه‌گذاری در مدت مشابه سال ۱۳۹۸ (معادل ۱۴۴ هزار) حدود ۴۷ درصد است. ۹۶۰ میلیارد تومان).

افزایش قیمت و اجاره آپارتمان

اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نیز نشان می دهد میانگین قیمت هر مترمربع زمین یا ساختمان مسکونی در کل مناطق شهری کشور به ۱۰ میلیون و ۷۱۶ هزار تومان افزایش یافته است. همچنین متوسط ​​قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این مدت به ۱۱ میلیون و ۳۶۲ هزار تومان افزایش یافت. به گزارش «تزا» به نقل از مرکز آمار ایران، متوسط ​​قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در پاییز ۱۴۰۰ از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۹ میلیون بوده است. . و ۷۶۹ هزار تومان با میانگین مساحت ۳۴۳ متر مربع که نسبت به فصل قبل ۳.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۰.۶ درصد افزایش داشته است.

متوسط ​​قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در پاییز ۱۴۰۰ در تهران ۳۳ میلیون و ۴۸۶ هزار تومان با متوسط ​​مساحت ۸۶ متر مربع و متوسط ​​عمر بنا ۱۳ سال بوده است که نسبت به مدت مشابه قبل ۰.۱ درصد است. فصل و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۶.۴ درصد افزایش داشته است. این در حالی است که بر اساس اطلاعات بانک مرکزی متوسط ​​قیمت هر مترمربع فضای مسکونی در تهران در زمستان سال گذشته ۳۲ میلیون معادل ۹۴۰ هزار تومان بوده است. ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان; و ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان شد. این در حالی است که اگرچه میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران طی فروردین ماه به ۳۴ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان کاهش یافت (منهای ۲.۴ درصد)، اما در اردیبهشت و خرداد مجدداً به ۳۶ میلیون تومان و ۳۹ میلیون تومان جهش کرد.

به این ترتیب بررسی ها حاکی از بازگشت دلالان به بازار مسکن است. وضعیتی که اراده ساخت و ساز را به شدت تضعیف می کند و از سوی دیگر میل به سفته بازی و فعالیت های غیرمولد را در بازار مسکن افزایش می دهد. البته پیدایش این شرایط قابل پیش بینی بود و تورم ماهانه مسکن بر تورم عمومی در ماه های اسفند ۱۴۰۰ و اردیبهشت ۱۴۰۱ پیشی گرفت و نشان دهنده بازگشت دلالان املاک بود. همچنین بلاتکلیفی فعالیت های دولت در بازار ارز و طلا و همچنین نامشخص بودن چشم انداز بورس و خروج چشمگیر پول واقعی سهامداران از این بازار طی ماه های گذشته، سرگردانی هایی را در پی داشت. نقدینگی در اقتصاد به مالک. عود بیماری هلندی و تشدید علائم و نشانه های آن در جریان افزایش چشمگیر تورم و انتظارات تورمی که در خرداد ماه امسال رکورد تاریخی جدیدی را به ثبت رساند نیز به علت آن دامن زد و مسکن را غیرقابل معامله کرد. پناهگاه جذاب کالایی برای نقدینگی کرد. / تعادل