پیامدهای فاجعه بار اجاره مسکن در حال افزایش است


سرحدی کارشناس مسکن با اشاره به وضعیت بازار اجاره بها می گوید: متاسفانه برخی خانوارها برای تامین هزینه های بالای اجاره بها…

تبعات فاحائب بار دعاء اجراعبهای مسکانتبعات فاحائب بار دعاء اجراعبهای مسکان

سرحدی کارشناس مسکن با اشاره به وضعیت بازار اجاره می گوید: متأسفانه برخی خانوارها به فکر خانه های مشترک افتاده اند تا بتوانند از پس هزینه های بالای اجاره بر بیایند. این موضوع پیامدهای بسیار منفی خواهد داشت.

با افزایش سرسام آور اجاره ها، فصل جابجایی مستاجران امسال رنگ و بوی دیگری به خود گرفته است. در این میان، اگر خودمان مستاجر نباشیم، بدون شک مستاجران زیادی را در اطراف خود دیده‌ایم که در این روزهای گرم تابستان یکی پس از دیگری خانه‌های ملکی را ترک می‌کنند و در نهایت یا چند کرایه می‌دهند یا به مناطق پایین‌تر می‌روند. آنها زندگی را انتخاب می کنند. و در حالی که دولت می گوید نرخ افزایش اجاره بها نباید بیش از ۲۵ درصد باشد، مستاجران تصویر دیگری از بازار نشان می دهند و می گویند که صاحبخانه ها بدون توجه به دستور دولت، خانه های خود را به میزان دلخواه خود عرضه می کنند.

نگاهی به عواقب افزایش اجاره بها

بی شک افزایش اجاره بها تبعات زیادی برای خانوارها خواهد داشت که در ادامه به برخی از آنها می پردازیم.

شاید در گذشته اقشار فقیر و فرودست حاشیه شهرهای بزرگ را برای زندگی خود انتخاب می کردند، اما اگر اکنون به مناطق حاشیه ای نگاهی بیندازیم، می بینیم که بسیاری از خانوارها از مناطق جنوبی و حتی مرکز شهرهای بزرگ به حاشیه رفته اند. شهرها در ۲ سال گذشته بنابراین می توان گفت مهاجرت از شمال و غرب به مناطق مرکزی، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه شهر یکی از پیامدهای افزایش شدید اجاره بها در سال های اخیر است. . اکنون اهالی این شهر می گویند با افزایش مهاجرت خانواده ها مشکلات این مناطق بیشتر از گذشته شده است.

اما اگر از ماجرای مهاجرت معکوس در کلان شهرها بگذریم به پدیده های عجیبی می رسیم که البته برخی این پدیده ها را انکار می کنند. خوابیدن روی پشت بام و خوابیدن در کابین از آن دسته مسائلی است که هر بار که مطرح می شود بحث های زیادی به پا می کند و در نهایت در انکار فراموش می شود. به عنوان مثال، بر اساس گزارش مهر منتشر شده در اوایل سال جاری، به نقل از محمد اسلامی، وزیر اسبق راه و شهرسازی، در اواخر تیرماه ۱۴۰۰ در مورد سقف خواب و اجاره سقف گفته شده است: «من چنین چیزی نشنیده ام. من شک دارم که درست باشد. این گونه اخبار ضد انقلاب در فضای مجازی زیاد دیده می شود. از مردم تقاضا دارم هنگام فعالیت در فضای مجازی هیچ خبری را بازنشر نکنند و صحت خبر را بررسی کنند.»

اما به نظر می رسد رستم قاسمی وزیر فعلی راه و شهرسازی با این موضوع که ما زیر سقف نخوابیم مخالف است. چرا که قاسمی ۱۴ فروردین امسال در مصاحبه ای گفته بود: بیش از ۵ میلیون نفر در سامانه نهضت مسکن ثبت نام کرده اند و بیشتر این افراد یا مستاجر هستند یا پشت بام زندگی می کنند که قطعا این تعداد افراد بدون مسکن است.

داستان غم انگیز از خوابیدن در اتوبوس

ماجرای خوابیدن در اتوبوس علاوه بر خوابیدن روی پشت بام و اجاره آلونک برای مسکن، واکنش های متعددی را در جامعه به دنبال داشت. در دسامبر ۱۴۰۰ بود که تصاویری از خواب برخی افراد در اتوبوس در اینترنت منتشر شد و خبرها حاکی از آن بود که افراد بی خانمان مجبورند شب ها برای خوابیدن با اتوبوس های BRT رفته و شب را تا صبح زنده بمانند. مدیرعامل واحد اتوبوسرانی شهرداری تهران با اشاره به انتشار خبر اتوبوس خواب گفت: این پدیده آنقدر که گزارش شده جدی نیست و در گذشته شاهد خوابیدن معتادان متجاهر بر روی صندلی اتوبوس بوده ایم. ، اما این افراد جدید خوب به نظر می رسند. بلیت دارند و سوار اتوبوس می شوند.»

با مروری بر حرف هایی که در بازار اجاره به راه افتاده و پر از تناقض است، متوجه می شویم که با توجه به افزایش شدید قیمت اجاره بها در سال های اخیر، بسیاری از افراد مجبور به تحمل شرایط سخت شده و گاه به جای اجاره خانه به گزینه های نامناسب روی آورده اند. اگرچه بسیاری از اخبار بد در بازار اجاره تکذیب شده است.

خانه های مشترک یک مشکل جدید برای خانوارها است

احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با ابتکار با اشاره به پیامدهای افزایش اجاره بها در سال های اخیر گفت: شاید مسائلی مانند زاغه ها و پشت بام ها اغراق آمیز باشد اما مهاجرت معکوس و جابجایی خانوارها به حاشیه شهرها امری غیرقابل انکار است. موضوع.” از طرفی متأسفانه برخی خانوارها خانه های مشترک را در نظر گرفته اند تا بتوانند از پس هزینه های بالای اجاره بها برآیند. به عنوان مثال دو یا سه خانوار غیرمرتبط با اجاره خانه، این موضوع تبعات بسیار منفی خواهد داشت.

وی در پاسخ به این سوال که دولت چگونه می تواند بازار اجاره مسکن را به درستی مدیریت کند، گفت: دست دولت در بازار اجاره بسته است و کار زیادی نمی تواند انجام دهد. مثلاً در کوتاه مدت گفتند مالکان باید اجاره بها را ۲۵ درصد افزایش دهند، فقط باید به مشاوران املاک مراجعه کنیم و خواهیم دید که مالکان هزاران راه برای جلوگیری از اجرای ۲۵ درصد پیدا کرده اند. وضوح. فرقی نمی کند این فرار از روی نیاز باشد یا طمع.

دولت باید هر چه زودتر شروع به ساخت خانه های استیجاری کند

وی تاکید کرد: دولت می تواند در میان مدت و بلندمدت برای کنترل بازار اجاره برنامه ریزی کند. به عنوان مثال، مالیات بر خانه های خالی یکی از راه هایی است که دولت می تواند به مدیریت بازار مسکن و اجاره کمک کند. دولت باید برای خانه های خالی در این مناطق مالیات خرج کند و آن را منبع درآمدی برای خود نبیند. استفاده از مالیات بر خانه‌های خالی همان چیزی بود که دولت باید در سال‌های گذشته از آن استفاده می‌کرد. دولت باید از این درآمدها برای ساخت خانه های اجاره ای استفاده کند. اگر دولت ها در سال های گذشته به فکر ساخت خانه های اجاره ای بودند، اکنون در چنین وضعیتی قرار نداشتیم./ ابتکار